Nexity : Qui sont les propriétaires du groupe immobilier ?

En 2023, Nexity a cédé sa filiale Century 21 France tout en renforçant ses positions dans la promotion immobilière résidentielle. Fondé en 2000, le groupe s’est imposé comme l’un des principaux opérateurs du secteur, affichant une présence sur l’ensemble de la chaîne immobilière, de la conception à la gestion d’actifs.Au fil des années, la structure actionnariale de Nexity a évolué, marquée par l’entrée de nouveaux investisseurs institutionnels et la montée en puissance de certains fonds étrangers. Ce mouvement reflète la capacité du groupe à s’adapter aux cycles du marché et aux attentes de ses actionnaires.

Le parcours de Nexity, des origines à la position de leader

L’histoire de Nexity commence en 2000, sous l’impulsion d’Alain Dinin. Dès ses débuts, le groupe affiche une ambition claire : s’imposer comme une référence de l’immobilier français. L’entrée en Bourse sur Euronext Paris en 2004 vient confirmer cette trajectoire, propulsant Nexity au premier plan des promoteurs immobiliers.

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Le siège du groupe, installé 19 rue de Vienne à Paris, ne relève pas du hasard. Ce choix symbolise la volonté de Nexity de s’ancrer au cœur de la capitale, tout en renforçant sa dimension stratégique. Avec ses 8200 salariés en 2024, Nexity s’impose comme le premier promoteur immobilier en France. L’entreprise déploie ses expertises de la promotion résidentielle à la promotion tertiaire, en passant par les services immobiliers et l’aménagement urbain.

En 2023, sous la direction de Véronique Bédague, Nexity affiche un chiffre d’affaires de 4,273 milliards d’euros et un résultat net de 36,7 millions d’euros. Ces données attestent de la solidité du modèle, et ce, malgré la volatilité du marché immobilier et les tensions économiques qui secouent la France.

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Le parcours de Nexity, c’est celui d’une entreprise qui n’a jamais hésité à se réinventer pour conserver sa place sur un secteur en perpétuel mouvement. L’agilité, l’innovation et la capacité à anticiper les évolutions du marché façonnent l’identité du groupe, aujourd’hui pilier incontesté de l’immobilier hexagonal.

Quelles sont les activités clés du groupe Nexity aujourd’hui ?

Pour comprendre la force de frappe de Nexity sur le marché de l’immobilier français, il faut s’intéresser à ses quatre grands métiers, véritables piliers de sa stratégie.

La promotion résidentielle occupe une place prépondérante : Nexity conçoit et construit des logements neufs pour particuliers, bailleurs sociaux et investisseurs, en misant sur la qualité, l’innovation et le respect des normes environnementales. Ce secteur reste la principale source de revenus du groupe, répondant à une demande persistante dans les grandes villes.

La promotion tertiaire constitue le deuxième pôle : Nexity imagine et développe des bureaux, commerces et résidences gérées, apportant des solutions sur mesure à ses clients professionnels et institutionnels. En répondant aux nouveaux usages du travail et à la transformation des espaces urbains, le groupe affirme sa capacité à accompagner l’évolution des villes.

La gestion locative et les services immobiliers représentent un troisième axe incontournable. Nexity gère biens, copropriétés et patrimoines, offrant un accompagnement complet, du montage des projets à leur gestion au quotidien.

Enfin, l’aménagement urbain fait partie intégrante de l’ADN Nexity : le groupe imagine des quartiers entiers, réhabilite des friches et façonne la ville durable de demain. Cette expertise s’appuie sur une maîtrise pointue de l’ingénierie foncière et du pilotage de projets complexes, tout en intégrant les impératifs sociaux, écologiques et économiques.

Pour piloter ces activités, le comité exécutif, avec Jean-Claude Bassien et Véronique Bédague en chefs d’orchestre, impulse une dynamique d’innovation continue et veille à ce que chaque métier s’adapte aux défis concrets du secteur immobilier.

Propriétaires et actionnaires : qui détient réellement Nexity ?

L’actionnariat de Nexity compose un équilibre subtil, sans mainmise absolue d’un seul acteur. En première position, la holding New Port, conduite par Alain Dinin, joue un rôle central, incarnant la volonté d’un ancrage familial et d’une stabilité à long terme.

Autour de cette structure, plusieurs investisseurs institutionnels majeurs occupent une place stratégique. Voici les principaux fonds présents au capital :

• BlackRock (environ 10 % du capital)
• Amundi (environ 8 %)
• BNP Paribas Asset Management (environ 5 %)

La présence de ces gestionnaires d’actifs, influents à l’échelle européenne, assure à Nexity stabilité financière et gouvernance partagée, tout en limitant la concentration des pouvoirs.

Les salariés de Nexity détiennent également près de 10 % du capital. Grâce à cette politique d’actionnariat salarié, ils deviennent parties prenantes des orientations stratégiques et du futur du groupe. Le reste du capital se divise entre d’autres institutionnels, des actionnaires individuels, l’autocontrôle (environ 5 %) et une diversité d’investisseurs minoritaires.

Cette architecture capitalistique garantit une gouvernance pluraliste, où l’influence des fonds internationaux croise celle des décideurs internes. Dans un secteur soumis aux secousses du marché, cette diversité s’impose comme un atout pour traverser les cycles sans perdre le cap.

Acquisitions, cessions et stratégies récentes : les choix qui façonnent l’avenir du groupe

Depuis 2022, Nexity a multiplié les décisions structurantes pour ajuster sa trajectoire face à la tempête qui secoue l’immobilier. Début 2024, la vente de ses services immobiliers pour particuliers à Bridgepoint, une opération à 440 millions d’euros, a marqué une étape. Plus de 3100 collaborateurs ont rejoint la nouvelle entité Evoriel, qui rassemble les marques Lamy, Oralia et Richardière. Par ce choix, Nexity vise à se désendetter et à clarifier sa structure, tout en allégeant son périmètre.

Autre opération phare : la cession de Nexity Property Management à Crédit Agricole Immobilier fin 2023. Cette transaction propulse le Crédit Agricole en tête du property management institutionnel en France. De son côté, Nexity recentre ses efforts sur ses métiers historiques, promotion résidentielle, aménagement urbain et services à forte valeur ajoutée,, confirmant ainsi une stratégie de consolidation.

En parallèle, le groupe poursuit sa croissance externe. L’acquisition d’Angelotti en novembre 2022 renforce son implantation en Occitanie, illustrant sa volonté de consolider ses positions sur des territoires dynamiques. Nexity s’engage aussi dans la transition énergétique en nouant un partenariat avec Engie pour intégrer des solutions d’énergie renouvelable dans ses programmes immobiliers.

La crise du secteur n’a pas épargné Nexity : un plan social a été lancé en 2024 pour adapter les effectifs et préserver la compétitivité. Ces décisions, parfois difficiles, témoignent d’une volonté de rester agile, sans renoncer à un objectif central : maintenir Nexity parmi les leaders de l’immobilier français, prêt à relever les défis de demain.

Face aux mutations du secteur, Nexity avance, ajuste ses lignes et ne cesse de réinventer sa carte. L’immobilier n’attend jamais, et le groupe non plus.